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國(guó)內(nèi)首例“拆除權(quán)”拍賣深圳永恒171萬(wàn)元拍得

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:31 [收藏]

    171萬(wàn)元，這個(gè)相比于土地拍賣而言是個(gè)微不足道的數(shù)字，但它卻買下了國(guó)內(nèi)的首例“拆除權(quán)”。

    3月27日，深圳永恒工程開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永恒公司）以高于自己心理底價(jià)的171萬(wàn)元拿下了深圳市南山區(qū)文體中心拆遷工程。該公司負(fù)責(zé)人表示，高價(jià)拿下“拆除權(quán)”，主要是希望通過變賣拆除過程中的廢舊物品獲得回報(bào)。

    雙方均獲利

    此“拆除權(quán)”的公開拍賣，不但在深圳是首次出現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)也尚屬首例，因而引起了各方的好奇與強(qiáng)烈關(guān)注。

    “其實(shí)我們也很意外，我們最初的心理價(jià)位只有120萬(wàn)元，171萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的心理預(yù)期。建筑的拆除本來利潤(rùn)就非常小，以前都只是通過招標(biāo)或一些內(nèi)部協(xié)議，這樣對(duì)于‘拆除權(quán)’的價(jià)格好掌握?！鲍@得國(guó)內(nèi)首例“拆除權(quán)”的永恒公司的李先生告訴記者。

    高價(jià)拿下“拆除權(quán)”主要是希望通過變賣拆除過程中的廢舊物品獲得回報(bào)。由于被拆除的深圳市南山區(qū)文體中心是體育設(shè)施，其頂部的大量鋼筋結(jié)構(gòu)可以獲利不少，可彌補(bǔ)高價(jià)拿下“拆除權(quán)”的缺憾。

    李先生表示，公司已完善了相關(guān)的拆除物鏈條，廢舊建材比如鋼筋、水泥、高壓電纜、電線等，都可以回收再利用。另外，拆除下來的瓦礫等材料也將會(huì)被用到填海等用途，這樣可以多處獲利。

    而對(duì)于被拆單位而言，也是件兩全其美的好事，不但可以獲得拍賣收入，還為自己在重建中節(jié)省了開支。

    而在以往，被拆遷企業(yè)的大型建筑一般會(huì)自己選擇找人前來拆除，需要給拆除者一大筆費(fèi)用不說，習(xí)慣使用爆破這樣破壞性的方式還使得被拆下來的建筑原材料遭到很大的浪費(fèi)。 中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)鄭曉星表示，通過這種方式處置“拆除權(quán)”，可以讓國(guó)有資產(chǎn)獲得最大的保值和增值。而競(jìng)價(jià)企業(yè)所獲得的利益則來自拆除過程中獲得的大量建筑材料。

    “深圳此次‘拆除權(quán)’的拍賣是中國(guó)的首例，應(yīng)該在國(guó)內(nèi)廣泛推廣。國(guó)有單位應(yīng)該在拍賣領(lǐng)域進(jìn)行更多嘗試和推廣，讓國(guó)有資產(chǎn)保值增值。”鄭曉星如是表示。

    歷經(jīng)二次拍賣

    3月19日，深圳市南山區(qū)建設(shè)局公布了南山區(qū)文體中心工程“拆除權(quán)”拍賣公告，拆除內(nèi)容為建筑物拆除，工程拆除物歸拍賣成交人所有，中標(biāo)者須向委托人支付“拆除權(quán)”成交金額。

    在拍賣公告中，對(duì)“拆除權(quán)”資格獲得者作了嚴(yán)格規(guī)定：必須是在深圳注冊(cè)的具有爆破與拆遷工程專業(yè)承包三級(jí)以上并在深圳市有拆除單體8000平方米以上建筑物工程經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)；項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)須具有二級(jí)及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)考核合格證；企業(yè)資質(zhì)、等級(jí)雖然符合上述要求的承包資質(zhì)，但其承包工程范圍有限制而不滿足本工程要求的將不被接受。

    共有7家單位參與南山區(qū)文體中心工程“拆除權(quán)”的拍賣。

    拍賣當(dāng)天，最初采用“荷蘭式拍賣”，即從高價(jià)向低價(jià)依次叫價(jià)?？赡苡捎趨⑴c競(jìng)拍者不太適應(yīng)此種方式，拍賣師首先叫出最高價(jià)300萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)一片沉寂，直到叫價(jià)170萬(wàn)元時(shí)，依舊無(wú)人應(yīng)價(jià)。

    “荷蘭式拍賣”宣告失敗。

    在10分鐘后，重新改為由低向高叫價(jià)。起拍價(jià)100萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)的7家競(jìng)拍單位才相繼舉起牌，隨著5萬(wàn)元的加幅空間，拍賣價(jià)一路上揚(yáng)，105萬(wàn)元、110萬(wàn)元、115萬(wàn)元……

    當(dāng)永恒公司叫價(jià)格150萬(wàn)元時(shí)，其他競(jìng)拍者均已放棄，但由于未到保留價(jià)，競(jìng)買者還需繼續(xù)加價(jià)直至超過保留價(jià)。

    盡管永恒公司頗為猶豫，但還是加價(jià)至171萬(wàn)元，才將南山區(qū)文體中心工程的“拆除權(quán)”攬入囊中。

    鏈接

    深圳南山區(qū)文體中心

    南山區(qū)文體中心位于深圳市西部――南山區(qū)常興路，占地面積38213平方米，建筑面積13823平方米。主體為兩座鋼結(jié)構(gòu)的主樓和兩座多功能場(chǎng)館大樓：設(shè)有影劇院、乒乓球館、多功能活動(dòng)廳、排練廳、電腦培訓(xùn)室、藝術(shù)展覽廳、棋牌活動(dòng)室、文藝創(chuàng)作室、公共游泳場(chǎng)、露天劇場(chǎng)、雕塑展廳、陶瓷精品展廳、民俗藝術(shù)館、籃球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)所。

    南山文體中心于1993年成立，之后與南山區(qū)文化館、南山業(yè)余藝術(shù)學(xué)校、南山區(qū)業(yè)余體校合并，統(tǒng)稱南山區(qū)文體中心。


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