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震后購房者仍青睞、成都高層住宅的＂量化生存＂

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間：2009-12-23 10:02:46 [收藏]
　　是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優(yōu)越性對大眾構(gòu)成了根本性的吸引力？還是作為不斷加快的城市化步調(diào)下必然的產(chǎn)物，寄托了人們?nèi)戮幼±砟畹睦硐氘a(chǎn)品？有一點(diǎn)毋庸置疑，未來高層住宅仍將會不斷構(gòu)筑城市天際線，

    　　是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優(yōu)越性對大眾構(gòu)成了根本性的吸引力？還是作為不斷加快的城市化步調(diào)下必然的產(chǎn)物，寄托了人們?nèi)戮幼±砟畹睦硐氘a(chǎn)品？有一點(diǎn)毋庸置疑，未來高層住宅仍將會不斷構(gòu)筑城市天際線，作為“大眾口味”的產(chǎn)品，高層住宅完全能夠拿出最好的品質(zhì)，在實(shí)現(xiàn)宜居理想的主流產(chǎn)品角色上，當(dāng)仁不讓。

    當(dāng)大眾看到高層建筑尤其是高層住宅的優(yōu)勢彰顯，城市市區(qū)土地開發(fā)面積日益減少，數(shù)字化、節(jié)能化產(chǎn)品層出不窮，建筑技術(shù)的運(yùn)用甚為“苛刻”等諸多特性后，原有的居住觀念不再起到任何效果，高層的居家夢很容易地就在人們心中打下了深刻的印記。

    城市化衡量住宅“海拔”

    今天，物質(zhì)文明日益發(fā)達(dá)，居住狀態(tài)逐步完善，產(chǎn)品不斷升級換代，住宅形態(tài)經(jīng)過長期演變，清晰地表達(dá)出了“單一居所――理想多層――品質(zhì)高層”的擇居路徑。

    而這一切，都是在城市化作用力下催生的結(jié)果。

    無論是上海、北京、廣州乃至深圳，其自身的高度城市化特征，都通過建筑的“身高”表現(xiàn)了出來，天際線成為了城市形象的最佳代言，不管是否是千城一面、萬房一型，單就每個城市的發(fā)展步調(diào)來看，高層住宅的興起，都有種理所當(dāng)然的味道。

    一方面，各大城市不斷舊貌換新顏，原有的老、舊、差建筑在地段、規(guī)劃、布局等眾多因素指引下，開始成為歷史；日益稀少的城市土地讓政府之手不得不收緊，在走向市場的土地規(guī)劃條件中用容積率和建筑高度作界定，嚴(yán)控建筑密度，達(dá)到節(jié)約和集約用地的可能，促使城市住宅不得不“向空中要面積”，畢竟高層住宅比多層住宅能夠容納更多的人口。此外，昂貴的地價成為了衡量開發(fā)商利益鏈的最佳杠桿，越來越多的企業(yè)將高層住宅開發(fā)作為了安身立命的最大法寶，高層住宅成為未來開發(fā)主流產(chǎn)品已經(jīng)無可爭議。

    另一方面，這是一個現(xiàn)代化城市體現(xiàn)自身價值的最好參照物，城市化進(jìn)程注定將會革新舊貌，借高層建筑的承載，構(gòu)筑屬于自己的城市名片。

    因此，完全可以說，高層住宅的興起是城市發(fā)展的必然結(jié)果，是城市化進(jìn)程催生了建筑“海拔”，也是讓擁有良好通風(fēng)采光、大視野、高品質(zhì)、多園林的小高層、高層住宅“四處開花”的最大作用力。

    成都高層住宅的“量化生存”

    高層住宅落子成都，不過幾年的事情，令人驚訝的是，短短幾年時間的開發(fā)積淀，外來企業(yè)增多、可開發(fā)土地日益稀缺、地價昂貴、城市潛力無限等特質(zhì)，讓這座城市不斷朝“高密”方向發(fā)展，建筑不斷走高。

    從2004年開始，高層住宅開始不斷涌現(xiàn)，隨著成都城市化進(jìn)程的加快，越來越多的實(shí)力開發(fā)商不斷進(jìn)入，帶來的先進(jìn)打造理念和操盤手法，奉獻(xiàn)給成都人諸多精品建筑，也圓了許多人的高層夢。至2007年，高層建筑尤其是高層住宅的發(fā)展達(dá)到頂峰，中海、龍湖、置信、藍(lán)光等企業(yè)紛紛發(fā)力，高層四處聳立；此外，時代豪庭（查看地圖）、外灘等多個超高層項(xiàng)目也不斷挑戰(zhàn)著成都天際線；許多高層專家紛至沓來，華宇等企業(yè)更將高層視為安身立命之本。一時間，越來越多的人選擇以高層為居家之所，火熱的態(tài)勢無以復(fù)加。

    當(dāng)前，成都的高層住宅是房產(chǎn)開發(fā)的絕對主力，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，容積率在3.0以上的項(xiàng)目的供應(yīng)量是市場的主體，物業(yè)形態(tài)上體現(xiàn)的是18層以上的高層和超高層，這是大多數(shù)消費(fèi)者購房時選擇的對象。

    即將到來的“品質(zhì)革命”

    越來越多的開發(fā)商都已經(jīng)意識到，中心城市土地的稀缺性，注定了高層住宅未來廣闊的發(fā)展空間，當(dāng)多層等形態(tài)逐漸淡出普通置業(yè)大眾的視野，品質(zhì)化高層住宅的打造無疑才是未來成都市場開發(fā)商所必須打出的“王牌”，精細(xì)化、科技、生態(tài)、節(jié)能等要素，一個也不能少。

    中國住宅將繼續(xù)朝精細(xì)化方向發(fā)展，隨著消費(fèi)的日益理性化，開發(fā)商也開發(fā)出相應(yīng)的營銷模式，將更多的精力放在如何提高建筑質(zhì)量上，住宅的技術(shù)品質(zhì)將與汽車、手機(jī)等成為可量化的技術(shù)指標(biāo)。

    值得注意的是，畢竟科技改變生活。新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、集中式純凈直飲水系統(tǒng)、數(shù)字處理系統(tǒng)、智能化運(yùn)用等，這些技術(shù)詞匯，已經(jīng)逐步浸入成都人的生活中。未來的高層住宅，無論是中端還是高端，在環(huán)境的優(yōu)化外，更需要科技的融入，利用科技所帶來的便捷、人性化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化特質(zhì)，才能最大程度創(chuàng)造出舒適的人居環(huán)境，將人與空間揉捏在一起，使人真正意義上成為建筑的主角。

    節(jié)能已經(jīng)是當(dāng)前地產(chǎn)發(fā)展趨勢下不可回避的話題。一方面為了應(yīng)對能源危機(jī)，政府大力推進(jìn)節(jié)能型住宅，消費(fèi)者也越來越關(guān)心節(jié)能問題。恒溫概念、隔熱墻磚采用、中空玻璃、保溫節(jié)能門窗等等，是決定一個項(xiàng)目是否舒適的最大標(biāo)準(zhǔn)，尤其在人們對品質(zhì)宜居日益渴望的今天，置業(yè)者眼光尤為挑剔，如何將節(jié)能韻味完全釋放，將很大程度上決定著項(xiàng)目的成敗。

    當(dāng)然，生態(tài)特性永遠(yuǎn)是安居置業(yè)首要關(guān)注點(diǎn)，在未來的高層住宅發(fā)展走向上，也依然占據(jù)著不可撼動的位置。山、水、園、林的綜合配置，并不是一個簡單的概念，“向空中要面積”之外，應(yīng)更為合理打造社區(qū)園林景觀，親山、近水、賞景、品色，始終是購房大眾渴望得到的生活愿景。
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