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6.8億陽(yáng)光100逆市擴(kuò)張?jiān)斓貥?biāo)性建筑

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:02:46 [收藏]

    9月12日上午10點(diǎn)，陽(yáng)光100總經(jīng)理易小迪如約出現(xiàn)在預(yù)定的現(xiàn)場(chǎng)。從易小迪輕松的表情可以看出，6.8億這樣一個(gè)數(shù)字顯然沒(méi)有給他帶來(lái)多少的壓力，相反卻是稍稍地顯得有些興奮。
    將打造地標(biāo)性建筑
    易小迪這種輕松有其內(nèi)在的原因。陽(yáng)光100國(guó)際新城登陸重慶以來(lái)，得到越來(lái)越多的購(gòu)房者的認(rèn)可，尤其是該項(xiàng)目所在地塊位于獨(dú)一無(wú)二的兩江交匯地帶，在很多購(gòu)房者看來(lái)是一塊風(fēng)水寶地，其稀缺性不言而喻。
    而這次陽(yáng)光100收購(gòu)回項(xiàng)目合作方所持有的四成左右的股權(quán)，將更有利于陽(yáng)光100對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃，為購(gòu)房者打造陽(yáng)光100在重慶的最高端產(chǎn)品。
    易小迪認(rèn)為，高端產(chǎn)品不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品價(jià)格高上面，它應(yīng)該是一個(gè)綜合的表現(xiàn)。以陽(yáng)光100國(guó)際新城為例，之所以說(shuō)是高端產(chǎn)品，主要包含客戶(hù)需要的使用價(jià)值和投資價(jià)值，細(xì)分這兩方面，又可以細(xì)分到大環(huán)境、小環(huán)境等各個(gè)方面。
    雖然，陽(yáng)光100國(guó)際新城的價(jià)格相對(duì)其它樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)看似有點(diǎn)高，但一個(gè)有趣的現(xiàn)象說(shuō)明陽(yáng)光100國(guó)際新城得到市場(chǎng)的認(rèn)同。到目前為止，到陽(yáng)光100國(guó)際新城買(mǎi)房的客戶(hù)還沒(méi)有發(fā)生退房的事情，這說(shuō)明客戶(hù)認(rèn)同產(chǎn)品價(jià)值，從而產(chǎn)生一種認(rèn)同感。
    組團(tuán)式開(kāi)發(fā)國(guó)際新城
    由于陽(yáng)光100國(guó)際新城項(xiàng)目所處位置涉及舊城拆遷的問(wèn)題，針對(duì)記者提出如何解決拆遷問(wèn)題的時(shí)候，易小迪認(rèn)為，陽(yáng)光100總結(jié)出的“組團(tuán)式開(kāi)發(fā)”可以很好地解決或者說(shuō)緩解這方面的問(wèn)題。
    所謂“組團(tuán)式”開(kāi)發(fā)就是拆遷一部分土地，就開(kāi)發(fā)一部分土地。這樣對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)、拆遷戶(hù)、政府都會(huì)有更多時(shí)間來(lái)協(xié)調(diào)拆遷中產(chǎn)生的問(wèn)題。
    以成都為例，陽(yáng)光100集團(tuán)的一個(gè)占地3000畝的項(xiàng)目，就是采用先拆遷1000畝進(jìn)行開(kāi)發(fā)，后面的土地再進(jìn)行拆遷開(kāi)發(fā)。并且，這個(gè)策略在實(shí)施中反響很好。
    重慶市場(chǎng)沒(méi)有泡沫
    易小迪認(rèn)為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)是最健康、最沒(méi)有泡沫的一個(gè)城市，其發(fā)展空間也很大。重慶是世界最大的直轄市，不管是重城市發(fā)展和城市地位等方面來(lái)講，重慶的城市地位越來(lái)越得到外界的關(guān)注。
    同時(shí)，隨著重慶GDP的增長(zhǎng)，重慶很有可能在5到10年后就發(fā)展到很高的程度。以北京和香港為例，98年北京的房?jī)r(jià)和地價(jià)根本不能和香港相比較，但是到現(xiàn)在，基本上差不多，北京有些地段甚至還超過(guò)香港。
    所以，隨著重慶國(guó)際化都市步伐加快，其城市地位也會(huì)發(fā)生顯著變化，房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步提高。
    易小迪經(jīng)典語(yǔ)錄：
    （一）“企業(yè)過(guò)冬各有各的方法，但要度過(guò)這個(gè)冬天，根本的原因在于這個(gè)企業(yè)本身身體健康，如果，身體不健康多穿了幾件衣服，那也得熱死！”
    （二）衡量房?jī)r(jià)有無(wú)泡沫三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：本地人買(mǎi)不起房子，外地人買(mǎi)得起房子（有點(diǎn)泡沫）；外地人買(mǎi)不起房子，投資客和少數(shù)人買(mǎi)得起房子（泡沫有些大）；投資客買(mǎi)不起，只有國(guó)際投資客才能買(mǎi)得起房子（泡沫非常大且市場(chǎng)危險(xiǎn)）。
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