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這個樓盤是唐山唐鋼房地產開發(fā)有限公司的成果。該公司的成立，是作為唐鋼集團拓寬非鋼產業(yè)發(fā)展領域，涉足房地產開發(fā)建設的一次嘗試。

更大的背景則是，鋼鐵行業(yè)陷入全行業(yè)虧損，國內鋼企紛紛涉足非鋼產業(yè)，房地產領域便是其中之一。《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，去年中國前十大鋼企中，一半以上已經涉足房地產領域。這種業(yè)務延伸的背后，部分是歷史延續(xù)的結果，部分則是行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉型。

十大鋼企過半涉足房地產

《每日經濟新聞》記者調查得知，2011年中國前十大鋼企中，河北鋼鐵集團、寶鋼集團、首鋼集團、鞍鋼集團、山鋼集團、馬鋼集團等（含旗下子公司）均已涉足房地產領域。

據悉，唐山唐鋼房地產開發(fā)有限公司是由唐鋼集團與河北鋼鐵建設集團有限責任公司按85%和15%的出資比例合資組建的唐鋼控股子公司。

同日，山鋼集團內部人士也證實，集團已經涉足物流、金融、礦山、房地產等多個領域。其中，集團旗下的濟鋼已經擁有房地產公司等多個非鋼產業(yè)板塊公司。

寶鋼集團旗下廣鋼有關負責人也稱，公司目前已經有轉型發(fā)展的需要，房地產開發(fā)已成為廣鋼集團的支柱產業(yè)之一，其下屬的羊城房地產有限公司具有二級開發(fā)資質。

記者了解到，鋼企涉足房地產，目前規(guī)模不一，各有各的發(fā)展背景，有些是在行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉型，有些則是歷史延續(xù)的結果。

與廣鋼類似，在首鋼集團的非鋼產業(yè)中，房地產地位顯著。據悉，北京首鋼房地產開發(fā)有限公司成立于1998年，具備房地產開發(fā)企業(yè)一級資質，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產開發(fā)公司12家、相關產業(yè)鏈公司4家，已形成一個融房地產開發(fā)、投資融資及資產經營為一體的現(xiàn)代化房地產投資開發(fā)集團。

3月12日，馬鋼集團宣傳部人士向《每日經濟新聞》記者表示，房地產業(yè)務是集團自己的，目前沒有對外，“房地產不作為非鋼產業(yè)發(fā)展，因為它不是真正走向市場的。”

 資料顯示，馬鋼集團康泰置地發(fā)展有限公司隸屬于馬鋼集團控股有限公司，包括4個子、分公司

他解釋稱，這是歷史延續(xù)下來的，最早不叫房地產公司而叫“房產處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶的住房問題。

據鞍鋼官網顯示，房產物業(yè)公司為鞍鋼集團的成員單位，鞍山鋼鐵集團公司房地產經營中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊。

同日，鞍鋼股份董秘付吉會向《每日經濟新聞》記者回應，公司目前只有鋼鐵主業(yè)及產品的延伸配套加工，尚無地產投資。該中心內部人士也解釋稱，這不是房地產開發(fā)行業(yè)，經營中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒有對外經營，“過去國企分配的福利房參加房改，不對外賣。”

微利下的被迫轉型

“主業(yè)老虧損，鋼鐵行業(yè)吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團人士稱。

西本新干線首席分析師劉秋平接受《每日經濟新聞》采訪時稱，鋼鐵業(yè)的微利從前幾年就開始了，“國內鋼企涉足房地產，在前幾年比較多”。

孫科長證實，“發(fā)展非鋼產業(yè)，是集團領導幾年前對形勢研判后作出的考慮，當時我們領導認為行業(yè)可能進入微利時代甚至不盈利，但也沒想到整個行業(yè)會全面虧損。”

回溯以往，鋼鐵行業(yè)投資回報率低，2010年的銷售利潤率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過6%出頭。

據悉，目前國內鋼材市場整體形勢依然延續(xù)去年四季度以來的低迷態(tài)勢，行業(yè)微利甚至虧損的局面難有改觀。數據顯示，2月份鋼鐵行業(yè)PM為42.8%，環(huán)比下降5.1個百分點。而從去年9月份以來，除12月之外，該指數已有5個月處于50%以下。

劉秋平介紹，鋼鐵行業(yè)逐漸進入衰退期，利潤倒逼下，企業(yè)自然要考慮轉型或多元化經營問題。實際上，除了這兩年的嚴厲調控之外，前幾年房地產市場確實是利潤增長最快、對資本吸引力最強的市場。

同時，國內鋼企涉足房地產領域具有得天獨厚的優(yōu)勢。“鋼鐵企業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金充裕這是第一點優(yōu)勢，資金充裕的主要原因在于庫存和廠房都可以抵押，而且，建筑用鋼是造樓房的重要材料，鋼價走勢與房價走勢也息息相關。”劉秋平說。

這一分析得到了我的鋼鐵網分析師汪建華的認同。“鋼鐵企業(yè)也是很多地方政府稅收的大戶，在拿地各方面可能也有優(yōu)勢。”他說。

此外，河北鋼鐵集團發(fā)展非鋼產業(yè)也是其長遠需要。以唐鋼集團為例，目前約有4萬名職工都從事鋼鐵主業(yè)，人工成本沉重，而通過發(fā)展非鋼產業(yè)，無疑可以緩解壓力。“就是說不要把人員都擠在鋼鐵的獨木橋上，要讓部分人員分流出來。”孫科長稱。

涉足房產風險加劇

在鋼鐵行業(yè)持續(xù)低迷時期，非鋼產業(yè)的穩(wěn)定增長無疑成為鋼企效益的重要支撐。數據顯示，2011年，濟鋼旗下房地產業(yè)務預計實現(xiàn)銷售收入5.6億元，利潤達1.5億元以上。

孫科長也向《每日經濟新聞》記者稱，如果這種趨勢發(fā)展得比較好，房地產這塊今后也可能對外投入，“非鋼分了‘三步走’，有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃。 

按照發(fā)展規(guī)劃，唐鋼房地產公司將通過開展房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理和房屋信息咨詢等方面業(yè)務，逐步向房地產領域經營發(fā)展，最終實現(xiàn)做大做強，發(fā)展成為具有良好發(fā)展前景和較強創(chuàng)效能力的公司新的效益增長點。

如果說前幾年鋼廠涉足房地產確實是一個不錯的選擇，那么，目前投資房地產的風險正在加劇。

對此，劉秋平分析稱，現(xiàn)在承兌匯票貼現(xiàn)大幅回落，除了說明資金成本下降，還說明有效的信貸需求不足，“不足的背后，最根本原因是銀行對部分行業(yè)的限制，房地產首當其沖。”

汪建華也表示，最近房地產在調整，在這個時間點上，鋼企應該不會大量進入。“鋼鐵企業(yè)涉足房地產多是中短期行為，因為現(xiàn)在不允許囤地了，拿了地就要開發(fā)項目。”

汪建華還告訴《每日經濟新聞》記者，雖然國家對房地產行業(yè)調控較為嚴厲，但房價并沒有大降，“還是有機會的，調控較寬松的地方比如二三線城市也是有機會的”。