中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會
建筑鋼結(jié)構(gòu)分會主辦
這個樓盤是唐山唐鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的成果。該公司的成立，是作為唐鋼集團拓寬非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的一次嘗試。
更大的背景則是，鋼鐵行業(yè)陷入全行業(yè)虧損，國內(nèi)鋼企紛紛涉足非鋼產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)領(lǐng)域便是其中之一。《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年中國前十大鋼企中，一半以上已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。這種業(yè)務(wù)延伸的背后，部分是歷史延續(xù)的結(jié)果，部分則是行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
十大鋼企過半涉足房地產(chǎn)
《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查得知，2011年中國前十大鋼企中，河北鋼鐵集團、寶鋼集團、首鋼集團、鞍鋼集團、山鋼集團、馬鋼集團等（含旗下子公司）均已涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。
據(jù)悉，唐山唐鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由唐鋼集團與河北鋼鐵建設(shè)集團有限責任公司按85%和15%的出資比例合資組建的唐鋼控股子公司。
同日，山鋼集團內(nèi)部人士也證實，集團已經(jīng)涉足物流、金融、礦山、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。其中，集團旗下的濟鋼已經(jīng)擁有房地產(chǎn)公司等多個非鋼產(chǎn)業(yè)板塊公司。
記者了解到，鋼企涉足房地產(chǎn)，目前規(guī)模不一，各有各的發(fā)展背景，有些是在行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，有些則是歷史延續(xù)的結(jié)果。
與廣鋼類似，在首鋼集團的非鋼產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)地位顯著。據(jù)悉，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產(chǎn)開發(fā)公司12家、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司4家，已形成一個融房地產(chǎn)開發(fā)、投資融資及資產(chǎn)經(jīng)營為一體的現(xiàn)代化房地產(chǎn)投資開發(fā)集團。
他解釋稱，這是歷史延續(xù)下來的，最早不叫房地產(chǎn)公司而叫“房產(chǎn)處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶的住房問題。
據(jù)鞍鋼官網(wǎng)顯示，房產(chǎn)物業(yè)公司為鞍鋼集團的成員單位，鞍山鋼鐵集團公司房地產(chǎn)經(jīng)營中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊。
同日，鞍鋼股份董秘付吉會向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)，公司目前只有鋼鐵主業(yè)及產(chǎn)品的延伸配套加工，尚無地產(chǎn)投資。該中心內(nèi)部人士也解釋稱，這不是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，經(jīng)營中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒有對外經(jīng)營，“過去國企分配的福利房參加房改，不對外賣。”
“主業(yè)老虧損，鋼鐵行業(yè)吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團人士稱。
西本新干線首席分析師劉秋平接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時稱，鋼鐵業(yè)的微利從前幾年就開始了，“國內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)，在前幾年比較多”。
孫科長證實，“發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，是集團領(lǐng)導(dǎo)幾年前對形勢研判后作出的考慮，當時我們領(lǐng)導(dǎo)認為行業(yè)可能進入微利時代甚至不盈利，但也沒想到整個行業(yè)會全面虧損。”
回溯以往，鋼鐵行業(yè)投資回報率低，2010年的銷售利潤率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過6%出頭。
據(jù)悉，目前國內(nèi)鋼材市場整體形勢依然延續(xù)去年四季度以來的低迷態(tài)勢，行業(yè)微利甚至虧損的局面難有改觀。數(shù)據(jù)顯示，2月份鋼鐵行業(yè)PM為42.8%，環(huán)比下降5.1個百分點。而從去年9月份以來，除12月之外，該指數(shù)已有5個月處于50%以下。
劉秋平介紹，鋼鐵行業(yè)逐漸進入衰退期，利潤倒逼下，企業(yè)自然要考慮轉(zhuǎn)型或多元化經(jīng)營問題。實際上，除了這兩年的嚴厲調(diào)控之外，前幾年房地產(chǎn)市場確實是利潤增長最快、對資本吸引力最強的市場。
這一分析得到了我的鋼鐵網(wǎng)分析師汪建華的認同。“鋼鐵企業(yè)也是很多地方政府稅收的大戶，在拿地各方面可能也有優(yōu)勢。”他說。
此外，河北鋼鐵集團發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)也是其長遠需要。以唐鋼集團為例，目前約有4萬名職工都從事鋼鐵主業(yè)，人工成本沉重，而通過發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，無疑可以緩解壓力。“就是說不要把人員都擠在鋼鐵的獨木橋上，要讓部分人員分流出來。”孫科長稱。
涉足房產(chǎn)風險加劇
在鋼鐵行業(yè)持續(xù)低迷時期，非鋼產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長無疑成為鋼企效益的重要支撐。數(shù)據(jù)顯示，2011年，濟鋼旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)計實現(xiàn)銷售收入5.6億元，利潤達1.5億元以上。
孫科長也向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，如果這種趨勢發(fā)展得比較好，房地產(chǎn)這塊今后也可能對外投入，“非鋼分了‘三步走’，有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃。
按照發(fā)展規(guī)劃，唐鋼房地產(chǎn)公司將通過開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理和房屋信息咨詢等方面業(yè)務(wù)，逐步向房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營發(fā)展，最終實現(xiàn)做大做強，發(fā)展成為具有良好發(fā)展前景和較強創(chuàng)效能力的公司新的效益增長點。
如果說前幾年鋼廠涉足房地產(chǎn)確實是一個不錯的選擇，那么，目前投資房地產(chǎn)的風險正在加劇。
對此，劉秋平分析稱，現(xiàn)在承兌匯票貼現(xiàn)大幅回落，除了說明資金成本下降，還說明有效的信貸需求不足，“不足的背后，最根本原因是銀行對部分行業(yè)的限制，房地產(chǎn)首當其沖。”
汪建華也表示，最近房地產(chǎn)在調(diào)整，在這個時間點上，鋼企應(yīng)該不會大量進入。“鋼鐵企業(yè)涉足房地產(chǎn)多是中短期行為，因為現(xiàn)在不允許囤地了，拿了地就要開發(fā)項目。”
汪建華還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控較為嚴厲，但房價并沒有大降，“還是有機會的，調(diào)控較寬松的地方比如二三線城市也是有機會的”。
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