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破題鋼結(jié)構(gòu)住宅關(guān)鍵在配套

作者:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)陳娟    
時(shí)間:2014-01-20 10:21:32 [收藏]
“鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)研究得非常成熟,但其圍護(hù)結(jié)構(gòu)卻是個(gè)大問題。比如有的采用不到10公分厚的墻板,還沒等老百姓收房后“大錘砸”地搞裝修,兩口子一吵架,一腳就能踹開墻板?!痹谧罱e行的2013年鋼結(jié)構(gòu)專
    關(guān)鍵詞:鋼結(jié)構(gòu) 住宅 關(guān)鍵

    鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)研究得非常成熟,但其圍護(hù)結(jié)構(gòu)卻是個(gè)大問題。比如有的采用不到10公分厚的墻板,還沒等老百姓收房后“大錘砸”地搞裝修,兩口子一吵架,一腳就能踹開墻板?!痹谧罱e行的2013年鋼結(jié)構(gòu)專家分會(huì)全體會(huì)議暨結(jié)構(gòu)前言技術(shù)報(bào)告會(huì)上,青島理工大學(xué)土木工程學(xué)院副院長(zhǎng)王燕一席話,引得現(xiàn)場(chǎng)20多位專家學(xué)者哄堂大笑。

    她進(jìn)一步解釋說,這絕非玩笑話,她此前多次考察山東青島某鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)的確出現(xiàn)了內(nèi)墻板開裂、外墻板拼接處有裂縫、五金件釘?shù)礁舯诩业默F(xiàn)象?!颁摻Y(jié)構(gòu)一直在市場(chǎng)上未能推廣開,是因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)住宅給人的印象是價(jià)格高且質(zhì)量差?!?

    配套問題突出

    據(jù)了解,1994年上海北蔡8層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系實(shí)驗(yàn)樓是我國(guó)較早的鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)。然而,近20年過去了,國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)際應(yīng)用情況仍不容樂觀。

    “鋼結(jié)構(gòu)住宅在整個(gè)住宅市場(chǎng)實(shí)際占比僅有1%?!敝袊?guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)建筑鋼結(jié)構(gòu)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)黨保衛(wèi)接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,“主要原因還是‘三板’(樓板、內(nèi)墻板、外墻板)問題沒有得到解決”。

    據(jù)悉,鋼結(jié)構(gòu)住宅因樓面開裂導(dǎo)致衛(wèi)生間漏水、墻面漏雨、隔音效果差等狀況,頻頻遭遇小業(yè)主投訴,其投訴率遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)住宅。其中,萊鋼承建的青島華陽(yáng)慧谷鋼結(jié)構(gòu)住宅外墻采用預(yù)制板,板與板拼接處出現(xiàn)開裂而產(chǎn)生漏水,百姓怨聲載道;北京金融街的12層板式鋼結(jié)構(gòu)住宅金宸公寓(B、C兩座)小業(yè)主反映隔音問題也比較多。

    此外,還有業(yè)內(nèi)人士介紹說,國(guó)內(nèi)某鋼結(jié)構(gòu)住宅甚至沒有預(yù)留安裝空調(diào)外機(jī)的位置,導(dǎo)致空調(diào)外機(jī)安裝存在安全隱患,不少鋼結(jié)構(gòu)專家對(duì)該項(xiàng)目不以為然。

    多年來一直很關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)住宅,也考察了國(guó)內(nèi)多個(gè)示范項(xiàng)目的河南亞鷹鋼結(jié)構(gòu)幕墻工程有限公司副總經(jīng)理秦海琴在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言,雖然鋼結(jié)構(gòu)住宅主體結(jié)構(gòu)不存在任何問題,但“三板”墻面開裂嚴(yán)重、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果等配套問題亟待解決。

    “三方”聯(lián)合是關(guān)鍵

    結(jié)合目前鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目現(xiàn)狀,作為建設(shè)的主管部門,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱“住建部”)住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)品認(rèn)證處處長(zhǎng)劉敬疆分析指出,解決鋼結(jié)構(gòu)住宅配套問題的落腳點(diǎn)還應(yīng)在建材企業(yè),必須加大建材配套產(chǎn)品對(duì)鋼結(jié)構(gòu)適應(yīng)性的研發(fā)力度。

    然而,據(jù)了解,鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)可以自己做配套板材的企業(yè)除了萊鋼(LCC-A、LCC-B、LCC-C系列輕質(zhì)保溫復(fù)合墻板)、杭蕭鋼構(gòu)(漢德邦CCA板)、遠(yuǎn)大之外,鮮有企業(yè)具有完備的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

    因此,業(yè)內(nèi)專家坦言,“完全寄希望有建材企業(yè)來做研發(fā),不太現(xiàn)實(shí)”。鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展還僅處在示范階段,前景不明朗,加上建材行業(yè)產(chǎn)能普遍過剩,建材企業(yè)的研發(fā)積極性并不高。

    從秦海琴自己在全國(guó)考察建材企業(yè)的經(jīng)歷也可見一斑。她介紹說,在北京一家大型建材企業(yè)參觀時(shí),該企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,鋼結(jié)構(gòu)配套的產(chǎn)品可以做,達(dá)到鋼構(gòu)住宅需要的高品質(zhì)板材也沒有問題,但前提是要簽訂合作協(xié)議,因?yàn)檫@類產(chǎn)品相當(dāng)于是定制的,每個(gè)鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目不一,結(jié)構(gòu)各有差異,因此要以銷定產(chǎn)。

    其實(shí),秦海琴還有另外一個(gè)擔(dān)憂:配套產(chǎn)品并非不可解決,但需要好的材料和工藝,這就將增加成本。鋼結(jié)構(gòu)住宅的直接成本比鋼混結(jié)構(gòu)要高出10%~15%,本來就不具備優(yōu)勢(shì),若其他配套成本還需要增加,其經(jīng)濟(jì)性更是無從談起。

    業(yè)內(nèi)資深專家分析指出,破解鋼結(jié)構(gòu)住宅配套的問題一定要政府主管部門、鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)、建材商三方聯(lián)合攜手。政府部門出臺(tái)利好政策扶持;有實(shí)力的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)做好配套產(chǎn)品研發(fā),剩余的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)攜手建材商做戰(zhàn)略聯(lián)合開發(fā);建材企業(yè)則需要重視鋼結(jié)構(gòu)住宅市場(chǎng),做好相關(guān)配套產(chǎn)品的研發(fā)。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)陳娟

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