中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會
建筑鋼結(jié)構(gòu)分會主辦
近年來，上海市委市政府積極踐行“綠色發(fā)展”理念，大力推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建造方式綠色革命，先后于2011年6月和2013年7月出臺《關(guān)于加快推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的若干意見》以及《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》等相關(guān)扶持政策和實施計劃，加速推進全市以PC裝配式住宅為核心的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在全面推進全市綠色安全施工，提升工程品質(zhì)，縮短建設(shè)周期，減少資源浪費，改善人居環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面做出了積極的努力。
然而在深入推進PC裝配式住宅市場化的過程中，不少先行先試的企業(yè)也遇到了實際困難。一方面，由于上海住宅產(chǎn)業(yè)化市場目前尚未完善的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和配套政策使一批企業(yè)在項目審批、工程驗收及成本核定等方面缺乏明確的政策規(guī)定和參考標(biāo)準(zhǔn)，造成推進受阻，效率降低，成本增加。另一方面，企業(yè)成本和扶持政策力度間的不平衡，以及新技術(shù)推廣所需的市場接受期，使很多開發(fā)商和企業(yè)對是否進入裝配式住宅這一領(lǐng)域持觀望態(tài)度，久未打開的市場局面，使原本就依賴規(guī)模效應(yīng)實現(xiàn)降本增效的PC裝配式住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展始終處于高成本和小市場的狀態(tài)，市場積極性不高，從而制約了上海住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)?；?、市場化發(fā)展。
分析
目前，上海市住宅產(chǎn)業(yè)化正在進入發(fā)展的加速期，但是多種因素影響著PC住宅的“市場接受度”：
一是住宅產(chǎn)業(yè)化市場規(guī)模有限。
裝配式住宅仍是一個新興產(chǎn)業(yè)，尚未形成規(guī)?；l(fā)展。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前全市PC裝配式住宅比例僅占全市所有在建和已建住宅的3%，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%-20%，國內(nèi)相關(guān)建筑部品及配套產(chǎn)品不到2000種。由于規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng)作業(yè)，裝配式住宅成本增加是必然。如采用現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米混凝土成本在1200-1500元之間，而購買預(yù)制構(gòu)件進行吊裝，每立方米混凝土成本就可能超過4500元。PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在350元左右；而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過650元。但住宅產(chǎn)業(yè)化一旦形成規(guī)模，成本增幅就會明顯下降，并可實現(xiàn)材料部品的循環(huán)使用，擴大環(huán)保優(yōu)勢。
二是標(biāo)準(zhǔn)滯后。
要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，其前提是要實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。近年來，上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗收規(guī)程》等，基本涵蓋多種預(yù)制裝配式住宅體系設(shè)計、施工、構(gòu)件等方面。但是目前尚未形成國家級的統(tǒng)一完整的標(biāo)準(zhǔn)體系，上海的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也有待細(xì)化，這制約了住宅產(chǎn)業(yè)化的大規(guī)模發(fā)展。
三是機制有待完善。
住宅產(chǎn)業(yè)化在上海已經(jīng)走過十余年，從試點探索期到工作推進期，再到全面深化期，新建住宅產(chǎn)業(yè)化水平整體質(zhì)與量都有明顯提高，新型結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用也有一定的發(fā)展。目前上海出臺了多項綱領(lǐng)性文件，但是住宅產(chǎn)業(yè)化的法律法規(guī)及相關(guān)的動力機制、激勵機制、懲罰機制都還不完善，缺乏具體細(xì)則，制度層面步伐落后，缺乏有效的推進、監(jiān)管、激勵、約束等機制。
建議
進一步加速住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建議：
雖然上海市在實施住宅產(chǎn)業(yè)化工作中取得了一定的成績，但與國內(nèi)先進城市相比還存在許多差距。當(dāng)前，國家正在大力推進綠色建筑產(chǎn)業(yè)，今年1月1日，《綠色建筑行動方案》頒發(fā)明確要求“十二五”期間，全國要完成新建綠色建筑10億平方米，同時，將“推動建筑工業(yè)化”列為十大重要任務(wù)之一。面對新的形勢，建議本市要緊緊抓住這一契機，加速推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
1、結(jié)合目前本市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況，完善住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和管理制度建設(shè)。
逐步建立并完善上海市住宅產(chǎn)業(yè)化各相關(guān)環(huán)節(jié)的審批、監(jiān)管和服務(wù)制度，從政策上加大對開展住宅產(chǎn)業(yè)化工作企業(yè)的扶持，穩(wěn)妥推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，確保各類住宅建設(shè)的品質(zhì)。明確裝配式建筑相關(guān)具體操作細(xì)則，建立預(yù)制裝配式建筑認(rèn)定制度，采用差異化鼓勵政策。在PC率計算有據(jù)可依的基礎(chǔ)上，預(yù)制裝配式建筑應(yīng)按照一定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來建立認(rèn)定制度?？紤]到目前國內(nèi)預(yù)制住宅尚處于起步發(fā)展期，可根據(jù)實際情況，分階段建立預(yù)制裝配式建筑認(rèn)定制度及差異化鼓勵政策。
2、建立與PC建筑交叉施工特點相符合的驗收制度，推進“前期重視，后期檢查”。
預(yù)制裝配式建筑的特點之一就是同步施工，在一結(jié)構(gòu)完成后，二結(jié)構(gòu)及裝飾施工能及時跟上進行交叉施工，而目前住宅驗收基本上都要結(jié)構(gòu)封頂后才能進行，驗收通過后才能繼續(xù)后續(xù)施工。因此希望建議進行分期驗收，能將結(jié)構(gòu)中間驗收的頻率加密，每施工3-6層左右就能進行一次驗收，能有效縮短總體工期，體現(xiàn)預(yù)制裝配式建筑優(yōu)勢，同時優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)評審也建議采用上述分期驗收模式。
在方案評審階段，結(jié)合綠建評審?fù)竭M行裝配式建筑專家評審，明確預(yù)制率，預(yù)制范圍，注意要點等；在總體設(shè)計階段，建議增加裝配式建筑專項評審，主要內(nèi)容包括專項設(shè)計(說明)，結(jié)構(gòu)安全性評估等；在施工圖階段，深化設(shè)計后需要原設(shè)計單位認(rèn)可及備案(檢查階段)。
3、開辟綠色通道，扶持產(chǎn)業(yè)化項目。
政府有關(guān)部門可專門組建相應(yīng)的PC建筑設(shè)計、施工審批的專業(yè)機構(gòu)，對PC建筑的報批、報建等程序開辟綠色通道，以減少產(chǎn)業(yè)化項目的審批周期，提高行政審批效率。應(yīng)建立相關(guān)的專業(yè)咨詢機構(gòu)，由相關(guān)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的專家組成專家咨詢委員會，針對建設(shè)過程中的一些模糊問題隨時加以明確，得以解決，并作為審批的依據(jù)。在建設(shè)過程當(dāng)中，扶持PC技術(shù)發(fā)展，快速推進產(chǎn)業(yè)化項目的建設(shè)。例如，采用PC技術(shù)的住宅，在施工過程中大幅減少外腳手架的使用，這與現(xiàn)行的施工安全管理規(guī)定有不相吻合的地方，應(yīng)針對產(chǎn)業(yè)化住宅項目，采用與裝配式建造技術(shù)相匹配的安全審查制度。
4、加大培育住宅產(chǎn)業(yè)化市場規(guī)模。
已經(jīng)出臺的《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展若干意見》，明確政府和國有企業(yè)投資的項目優(yōu)先發(fā)展裝配式建筑，鼓勵保障性住房采用裝配式方式建設(shè)，并制定了相應(yīng)的目標(biāo)。針對保障性住房戶型相對統(tǒng)一的特點，住宅產(chǎn)業(yè)化可以以保障性住房為突破口，加大在保障性安居工程中推進PC模式的力度，培育保障房這一固定市場，加快設(shè)計公租房、經(jīng)適房等不同類型的保障性住房模塊設(shè)計圖冊，并逐步向商品房領(lǐng)域推廣，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供廣闊市場。
5、重視現(xiàn)代技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)化中的運用。
綠色、環(huán)保、節(jié)能是住宅產(chǎn)業(yè)化的主要特征之一，新型材料的運用更能凸顯這些特點。因此，建議相關(guān)部門應(yīng)重視新型節(jié)能環(huán)保技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)化中的運用，實施產(chǎn)學(xué)研一體化，將研究成果與生產(chǎn)運用無縫對接，提高新型住宅建設(shè)的科技含量，體現(xiàn)綠色環(huán)保理念，發(fā)揮項目示范引領(lǐng)作用。
6、加大宣傳力度發(fā)揮輿論導(dǎo)向作用。
PC裝配式住宅在國外發(fā)展已有幾十年歷史，但在國內(nèi)、在上海起步相對較晚，市場認(rèn)知度不高。希望政府相關(guān)委辦能借助政府官方媒體、展會等資源優(yōu)勢，加大宣傳、普及、推介力度，提高廣大市民對PC裝配式住宅的認(rèn)知和認(rèn)同，引導(dǎo)公眾更加全面、深入地了解上海全面推進PC裝配式住宅發(fā)展的意義和綠色PC建設(shè)能給普通市民生活以及上海這座城市長遠發(fā)展帶來的積極變化，以為全市住宅產(chǎn)業(yè)的全面推廣營造良好輿論氛圍。
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