6月1日，為期5天的第三屆中國（北京）國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)（以下簡稱京交會(huì)）在北京國家會(huì)議中心閉幕。據(jù)組委會(huì)所發(fā)布的消息，第三屆京交會(huì)吸引了來自全球117個(gè)國家和地區(qū)的2524家企業(yè)參展，累計(jì)參會(huì)人數(shù)15.3萬人次，達(dá)成簽約項(xiàng)目236個(gè)。
除往屆較受關(guān)注的文化、教育、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)外，服務(wù)業(yè)中正在興起的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為今年京交會(huì)的熱點(diǎn)之一。在“京交會(huì)·首屆國際養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)推介會(huì)”上，首個(gè)獲得全國老齡工作委員會(huì)辦公室、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)籌備批準(zhǔn)的組織——中國養(yǎng)老健康國際聯(lián)盟首次亮相并啟動(dòng)成立，該組織正計(jì)劃建立民營銀行、公益基金、國際投資基金，通過金融上的創(chuàng)新用于支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
地產(chǎn)項(xiàng)目搭建服務(wù)平臺(tái)
當(dāng)天，幾家大會(huì)推介的地產(chǎn)項(xiàng)目都受到參會(huì)者熱捧。其中，上海天地健康城項(xiàng)目是本屆推介會(huì)的重點(diǎn)介紹項(xiàng)目，天地控股總裁張華綱在做完項(xiàng)目介紹后立即被醫(yī)療服務(wù)企業(yè)代表緊緊圍住索要聯(lián)絡(luò)方式。張華綱在其演講中介紹了天地健康城的基本運(yùn)營模式和理念，其“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)在于服務(wù)環(huán)節(jié)”、“房地產(chǎn)為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)搭建平臺(tái)”等言論也受到在座嘉賓的廣泛認(rèn)可。
對(duì)于目前的“養(yǎng)老地產(chǎn)熱”現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長兼老年住區(qū)委員會(huì)執(zhí)行主任朱中一也認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中，養(yǎng)老服務(wù)比通常的房地產(chǎn)項(xiàng)目本身更重要。他認(rèn)為：“養(yǎng)老地產(chǎn)與普通商品房開發(fā)銷售最大的不同是，入住的老人主要不是來購買或租賃住房，而是來購買養(yǎng)老服務(wù)，所以老年住區(qū)地址的選擇、養(yǎng)老環(huán)境的營造和開發(fā)建設(shè)后的運(yùn)營管理與服務(wù)尤為重要。”
當(dāng)前，由于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與普通住宅小區(qū)對(duì)商品房的開發(fā)銷售不同，再加上小區(qū)配套有醫(yī)療保健、休閑娛樂和運(yùn)營管理等用房與一系列養(yǎng)老服務(wù)，所以回報(bào)低、回款慢、經(jīng)營難成了養(yǎng)老地產(chǎn)必須要解決的問題。因此，朱中一建議，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要深刻理解以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老方針的內(nèi)涵，了解我國90%-95%左右的老人還是偏重于居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老。如果房企選擇進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，除靠房地產(chǎn)項(xiàng)目搭建基本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺(tái)外，還要建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托的養(yǎng)老服務(wù)體系。開發(fā)企業(yè)要在認(rèn)真研究地方政府有關(guān)部門提出的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，積極開發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅。
產(chǎn)業(yè)聚合成趨勢
國務(wù)院《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015年）》的官方數(shù)據(jù)顯示，到2015年，全國60歲以上的老年人口將增至2.21億人，占總?cè)丝诒戎貙⒃黾拥?6%。
在此背景下，朱中一認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為“專門或主要為老年人生產(chǎn)、經(jīng)營商品或提供勞務(wù)服務(wù)的行業(yè)”具有產(chǎn)業(yè)鏈長、內(nèi)涵豐富的基本特征。因此，也有業(yè)內(nèi)專家在推介會(huì)上首次提出“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化”的概念，并建議行業(yè)應(yīng)盡快實(shí)現(xiàn)打造觀念、意識(shí)、地產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、人才隊(duì)伍、服務(wù)運(yùn)營、老年用品等一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，并呼吁從國家層面進(jìn)行協(xié)調(diào)。
據(jù)了解，本屆京交會(huì)“國際醫(yī)療健康服務(wù)板塊”共計(jì)收到7個(gè)國家的12家國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)和組織以及國內(nèi)7個(gè)省市的21家國內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和組織報(bào)名參展。包括養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老信息技術(shù)、優(yōu)秀管理運(yùn)營機(jī)構(gòu)、智能化養(yǎng)老建設(shè)方案在內(nèi)的一系列展示成為展會(huì)熱點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)融合趨勢更加明顯。
會(huì)上成立的中國養(yǎng)老健康國際聯(lián)盟是由20多家養(yǎng)老健康服務(wù)、金融資本、實(shí)業(yè)集團(tuán)等企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者共同發(fā)起創(chuàng)建的國際性聯(lián)盟組織，未來，聯(lián)盟核心成員計(jì)劃將由國內(nèi)外專家和科研機(jī)構(gòu)以及大型企業(yè)集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、大型綜合金融機(jī)構(gòu)組成。該聯(lián)盟聯(lián)席主席、愛晚生命科學(xué)基金理事長吳振鈞透露，聯(lián)盟將吸納匯集國際資源、資訊、資本，以金融和公益為紐帶，逐步建立起立足于中國的國際養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)公益交流與產(chǎn)融互動(dòng)平臺(tái)。（童亦弟 北京報(bào)道）
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