在工業(yè)、民用建筑中,墻體裂縫一直是建筑領(lǐng)域的重要研究課題,墻體裂縫的成因有許多,類型也不盡一致。特別是外墻墻體裂縫,不僅影響建筑物的外觀、安全與舒適度,而且往往很極大程度上影響到該建筑的市場(chǎng)價(jià)值。本文通過工程實(shí)例闡述如何治理工民建工程中的外墻裂縫,旨在為工業(yè)、民用建筑墻體裂縫中的類似情況,提供借鑒參考。
工程概況
本工程共8 棟15層樓房,部分框架剪力墻結(jié)構(gòu),多孔磚填充墻。原來外墻采用韓國進(jìn)口外墻材料,但使用不到半年,外墻全面出現(xiàn)褪色、開裂情況。2007年重新翻新,采用的是日本進(jìn)口外墻涂料,在使用不到一年的時(shí)間,外墻同樣出現(xiàn)褪色、開裂等情況。
工程外墻裂縫的主要表現(xiàn)為:不規(guī)則裂縫、斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、起皮、空鼓。
在本工程項(xiàng)目中,每棟建筑物都有墻體開裂并伴有滲漏現(xiàn)象。墻面都出現(xiàn)各種形式的裂縫,大部分都不是結(jié)構(gòu)性裂縫,基本上都是表皮裂縫,裂縫的開裂方向沒有規(guī)律性?,F(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)大多數(shù)都是起鼓、起皮,裂縫寬度在1毫米以下。
外墻裂縫的成因
經(jīng)調(diào)查研究,造成該工程外墻開裂的原因大部分不是結(jié)構(gòu)上的,而是其他的,比如材料不適合當(dāng)?shù)氐臍夂?、保溫形式選擇失誤等。
材料不適合當(dāng)?shù)氐臍夂?。所使用的外墻涂料不適合當(dāng)?shù)氐臍夂颍窃摴こ掏鈮Ρ韺娱_裂的主要原因。該工程外墻采用的是韓國進(jìn)口外墻涂料,但使用不到半年,外墻全部出現(xiàn)褪色、開裂情況,這不是局部出現(xiàn)的現(xiàn)象,具有普遍性。由此,不難得出,這種韓國進(jìn)口外墻涂料不適合當(dāng)?shù)氐臍夂颉?007年重新翻新,采用的是日本進(jìn)口外墻涂料,翻新后,外墻開裂、滲漏水情況并沒得到緩解,反而越來越嚴(yán)重。翻新只是緩解外墻開裂及滲漏水,不能從根本上解決外墻開裂現(xiàn)象,翻新2-3年后,開裂現(xiàn)象繼續(xù)惡化。
溫度裂縫。對(duì)樓頂層裂縫進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè),其中,對(duì)C號(hào)樓、D號(hào)住宅進(jìn)行了重點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè),并對(duì)8棟樓頂層進(jìn)行了普查,測(cè)量方式包括目測(cè)和寬度、尺寸的測(cè)量,再對(duì)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行了匯總統(tǒng)計(jì)分析,如表1所示。
下面對(duì)較嚴(yán)重的墻體裂縫分布情況進(jìn)行說明:
(1)A、B、C號(hào)樓頂層內(nèi)橫墻接近外墻部位出現(xiàn)正“八”字形裂縫,裂縫平均寬度2.3毫米左右,裂縫最寬的部位達(dá)3.5毫米。
(2)D、E號(hào)樓頂樓北外墻上有10條寬達(dá)3毫米的正“八”字形裂縫,圈梁下出現(xiàn)水平裂縫,最寬的地方達(dá)2.1毫米。
經(jīng)過細(xì)致的觀察檢測(cè)和統(tǒng)計(jì)分析,發(fā)現(xiàn)墻體裂縫具有以下特點(diǎn):
裂縫一般都是向陽面裂縫數(shù)量較多,背陽面較少,外縱墻端部常為正“八”字裂縫,中部一般出現(xiàn)水平方向的裂縫;裂縫隨溫度升高而開展增大,屬于升溫型裂縫。這種由于溫度應(yīng)力而導(dǎo)致的墻體裂縫同建筑物長度關(guān)系不是很大。
施工不當(dāng)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)情況,結(jié)合分析可初步確定產(chǎn)生這些裂縫的主要原因是由施工質(zhì)量方面的問題引起的。發(fā)現(xiàn)樓頂保溫層施工作業(yè)質(zhì)量差,2011年4月10日曾對(duì)A、B、C等樓棟的保溫層進(jìn)行了調(diào)查研究,現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)保溫層的做法是聚苯乙烯泡沫塑料板,一共有3層,厚50毫米,滿足原來設(shè)計(jì)的有關(guān)做法要求。但存在不足的地方,接近全部保溫層的連接部位都出現(xiàn)通縫,裂縫均寬接近12毫米,這樣使得保溫層的熱阻明顯降低,保溫效果也被削弱,增加了屋面熱量,間接增加了屋面同墻體的溫度差。再者,在檢測(cè)結(jié)果中發(fā)現(xiàn),砌筑用砂漿的強(qiáng)度嚴(yán)重不均勻,原設(shè)計(jì)所用的混合砂漿在施工過程中改成為水泥砂漿,而水泥砂漿的和易性比混合砂漿的和易性要低一些,最終進(jìn)一步加大了砂漿的不均勻程度。
其他原因。構(gòu)造措施不合理。有些周圍封閉的屋頂,由于排水不暢,常年積水,慢慢侵蝕墻體,隨著墻體的侵蝕程度嚴(yán)重,慢慢地有水從墻體流出。有些水順著墻體外抹灰層往下面流,造成整個(gè)墻體大面積起鼓、開裂破壞。有些水直接從墻體外抹灰層流出,干燥后,墻體有明顯滲漏的痕跡,這是因?yàn)樗腥芙饬怂嗨a(chǎn)物Ca(HO)2和有機(jī)材料,它們同水一起溢出造成的。
施工失誤。地漏堵塞后,每次下雨都會(huì)積水,直到下次下雨前,水不能完全蒸發(fā),慢慢浸泡墻體,隨時(shí)間的積累,積水會(huì)透過墻體,引起墻體開裂、起鼓破壞。
濕度的變化。由于相對(duì)濕度變化,砌體收縮,出現(xiàn)收縮應(yīng)力,致使墻體開裂。電梯間墻體,日曬雨淋,經(jīng)過多次濕潤干燥循環(huán)后,引起墻體抹灰層起鼓、開裂。
外墻裂縫治理工藝
在該治理工程中,為了外墻美觀,在面層滾涂“海洋花”面漆。“海洋花”面漆是一種集多功能和多用途于一體的水性建筑彈性涂料,解決了傳統(tǒng)外墻涂料使用后易脫落、開裂等難題。滿足JC/T864-2000和JG/T172-2005等國家和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)防水涂料的要求,能滿足工程所需的抗?jié)B、抗裂、耐老化、與基層及面層均相容良好等要求,同時(shí)還滿足與基層及面層相容性良好、新老交界部結(jié)合良好和具備微膨脹性等要求。“海洋花”面漆具有延緩彈性涂料的老化、不易褪色、手感光滑、防水性能強(qiáng)、防水和裝飾可一次完成等特點(diǎn),已在很多外墻治理工程上得到應(yīng)用。
外墻空鼓處理。鑿除空鼓明顯凸出部位,在基層底面依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍,用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)填平至原找平層。
窗戶處理。剔除窗框老化玻璃膠,將窗框與墻體接觸部位疏松與裂縫、不密實(shí)砂漿剔除清理干凈,鋁合金窗戶與洞口的間隙采用優(yōu)質(zhì)發(fā)泡膠填充飽滿,用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)嵌縫。沿窗框周邊打“海洋花”裂紋修補(bǔ)漆一周,對(duì)損壞的滴水線進(jìn)行修補(bǔ)。
分格縫處理。鑿除松動(dòng)的塑料分格條,清理至原找平層基底,用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)填充找平。
架管眼處理。根據(jù)室內(nèi)排查發(fā)現(xiàn)的疑似架管眼、穿墻螺桿眼等與室內(nèi)滲水明顯對(duì)應(yīng)點(diǎn)的位置,按如下方法處理。將滲水架管眼中心及適當(dāng)擴(kuò)大的周邊部位鑿除至磚墻表面,在基層底面依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍,用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)填平至原找平層。
空調(diào)板處理。對(duì)于懸挑式空調(diào)板,在空調(diào)板與墻體交接處依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍,水平寬度和垂直高度均不小于250毫米,刷水泥基前打磨掉涂料層、膩?zhàn)訉樱⒒鶎犹幚砀蓛?。?duì)于圍合式空調(diào)板,將空調(diào)機(jī)位底板依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍,并往上返250毫米高,刷水泥基前打磨掉涂料層、膩?zhàn)訉?,并將基層處理干凈?/p>
全面外墻處理。首先基層處理,將外墻表面的浮灰、脫落的涂料、粉化的膩?zhàn)訉拥却蚰?、清理干凈。滾涂“海洋花”底漆一遍,再滾涂“海洋花”中涂漆一遍,進(jìn)行淋水試驗(yàn)(不少于24小時(shí))。淋水試驗(yàn)做完后,戶內(nèi)排查。最后,對(duì)淋水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。滾涂“海洋花”面漆兩遍(顏色與原外墻風(fēng)格一致),按原外墻風(fēng)格,用“海洋花”面漆劃分格縫(假縫)。
施工階段質(zhì)量控制
(1)工序質(zhì)量控制。關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位一定嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。如外墻滲漏點(diǎn)、外墻窗周邊、空調(diào)板等細(xì)部位置要按施工工藝要求作業(yè)。外窗周邊打防水膠,不能只打底部窗臺(tái)部分,四周邊角應(yīng)全部打滿,防止?jié)B漏水。外窗有不銹鋼防護(hù)欄桿的,對(duì)施工作業(yè)造成不便,但必須盡量將防水施工做到位,尤其是原先就有滲漏的部位。
外墻空鼓處理。確定外墻空鼓部位范圍、用線條畫成方形或長方形。用切割機(jī)將空鼓部位砂漿切割至基層底。人工將空鼓部位砂漿鑿除(避免周邊未空鼓部位的松動(dòng)影響),將砂塵清理干凈。在基層底面涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料兩遍,防水涂料應(yīng)攪拌均勻,無粉團(tuán)、沉淀,每遍涂布應(yīng)交替改變涂層的涂布方向。用微膨脹填充料或聚合物抗裂砂漿補(bǔ)平至底找平面層。補(bǔ)平抹灰層應(yīng)分層進(jìn)行,當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35毫米時(shí),應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接除表面的抹灰,應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施,當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí),網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100毫米。
分隔縫處理。鑿除原有松動(dòng)或有問題塑料分格條,在原砂漿層上用切割機(jī)鋸鑿成“V”字形面,并清理干凈砂塵。在“V”字形面基層底,用海洋花”聚合物水泥防水涂料涂刷基層兩遍。用微膨脹充填料補(bǔ)平至找平面層。
外墻窗戶處理。剔除窗框老化玻璃膠,將窗框與墻體接觸部位疏松與裂縫、不密實(shí)砂漿剔除并清理干凈,鋁合金窗框與洞口墻體的間隙采用優(yōu)質(zhì)發(fā)泡膠填充飽滿。用抗裂砂漿或微膨脹填充料嵌縫,對(duì)損壞的滴水線進(jìn)行修補(bǔ);對(duì)有問題的窗臺(tái)應(yīng)整改抹平處理,窗臺(tái)做成內(nèi)高外低,壓鋁合金窗邊5毫米,沿窗框周邊打耐候密封膠一周。外墻基層整改處理每層應(yīng)黏結(jié)牢固,底層應(yīng)充分干燥后再進(jìn)入下層工序施工,整改處理后的基層、找平層,應(yīng)平整、密實(shí)、牢固、干凈,不得酥松、起砂、起皮。
外墻滲漏部位處理。根據(jù)排查發(fā)現(xiàn)室內(nèi)滲水明顯部位與外墻相對(duì)應(yīng)點(diǎn)的位置作出標(biāo)示,對(duì)外墻疑似裂縫、架管眼、窗墻螺桿眼等滲漏部位,適當(dāng)擴(kuò)大周邊鑿除砂漿層至磚墻面,并清理干凈。在基層底面涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料兩遍,用微膨脹水泥砂漿補(bǔ)平至原找平層。
空調(diào)板滲漏處理。將空調(diào)板需做防水處理部位的原涂料層、膩?zhàn)訉哟蚰ジ蓛?,并將基層處理干凈。懸挑式空調(diào)板與墻體交接處水平寬度和垂直高度均不小于250毫米部位,涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料兩遍。圍合式空調(diào)板底以及墻面上返250毫米高部位,涂刷聚合物水泥基防水涂料兩遍,分格縫、窗框周邊滲漏,結(jié)合外墻分格縫處理,窗處理一并進(jìn)行防水整改處理。
外墻全面防水處理。在基層處理以前,將外墻表面的浮灰、污垢、油漬、脫落的涂料、粉化的膩?zhàn)訉拥却蚰?、鏟除清理干凈,用防水聚合物水泥膩?zhàn)訉⒘芽p、損壞膩?zhàn)訉友a(bǔ)平。涂刷“海洋花”底漆一遍,中涂漆一遍,淋水試驗(yàn)(不小于24小時(shí))。根據(jù)戶內(nèi)排查,對(duì)照原外墻滲水排查統(tǒng)計(jì)表中滲漏點(diǎn),綜合淋水試驗(yàn)后情況,將淋水試驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行返工整改,確保不滲漏。
樓梯間、電梯間及一樓凸出外墻面的造型等部位處理。將外墻表面的浮灰、污垢、油漬、脫落的涂料、粉化的膩?zhàn)訉拥却蚰ョP除、清理干凈,用防水聚合物水泥膩?zhàn)訉⒘芽p、損壞膩?zhàn)訉友a(bǔ)平,滾涂“海洋花”外墻底漆一遍。
全面外墻漆施工。以上外墻基層整改處理,外墻防水整改施工處理完工后,并經(jīng)建設(shè)單位工程部和監(jiān)理部驗(yàn)收合格,再進(jìn)入外墻漆施工。滾涂“海洋花”面漆兩遍(顏色與原外墻風(fēng)格一致)。按原外墻風(fēng)格,用面漆劃分格縫(假縫)。外墻整改工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求,施工的環(huán)境氣溫宜5-35攝氏度。嚴(yán)禁在雨天、雪天和5級(jí)風(fēng)及以上時(shí)施工。加強(qiáng)對(duì)工程半成品、成品的保護(hù),防止人為和環(huán)境氣候造成污染和損壞。
(2)淋水試驗(yàn)。基層處理、防水底漆和防水中涂漆施工完工后,開始進(jìn)行24小時(shí)淋水試驗(yàn)。淋水試驗(yàn)是控制外墻維修改造工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié),要根據(jù)淋水試驗(yàn)過程中可能出現(xiàn)的情況,采取相應(yīng)的措施,確保淋水試驗(yàn)的效果。下面詳細(xì)敘述淋水試驗(yàn)過程中出現(xiàn)問題,并針對(duì)這些問題提出的相應(yīng)措施。
外墻淋水試驗(yàn)因樓高水壓低,部分淋水水管接得過長,端頭部位水少或無水,幾處屋頂玻璃房無法進(jìn)行淋水試驗(yàn)。外墻淋水試驗(yàn)個(gè)別部位未達(dá)到要求淋水時(shí)間,凹槽內(nèi)外墻只施工第一遍防水涂料,早上8:00就開始做淋水試驗(yàn)。已做淋水試驗(yàn)的外墻、窗邊,原已查明的滲漏點(diǎn)仍有個(gè)別點(diǎn)滲漏,又發(fā)現(xiàn)新的滲漏點(diǎn)。尤其是住戶自行安裝熱水器、空調(diào)機(jī)在外墻打的孔洞過大、未封堵好,安裝防盜網(wǎng)打的膨脹螺栓眼,因安裝防盜網(wǎng)影響窗周邊維修處理施工,而造成部分外墻、窗周邊新的滲漏點(diǎn)、處。針對(duì)上述問題,在現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查時(shí)就指出,并就相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)商研究,并取得如下一致意見:施工項(xiàng)目部可以將淋水管改短,移動(dòng)淋水位置;玻璃房處將淋水管吊至15層,再從15層外窗將淋水管拉回外墻面或用木桿捆綁淋水管從樓梯間窗外伸,確保全部外墻淋水試驗(yàn)效果。未達(dá)到淋水時(shí)間的個(gè)別部位,要求增加外墻淋水時(shí)間。凹槽內(nèi)外墻滾涂第二遍防水涂料施工,在做淋水試驗(yàn)的外墻,待淋水試驗(yàn)結(jié)束,外墻徹底干燥后滾涂第二遍防水涂料施工。確保外墻防水層質(zhì)量和全部外墻淋水試驗(yàn)效果。經(jīng)淋水試驗(yàn)所出現(xiàn)的外墻、外窗滲漏點(diǎn)、處,施工項(xiàng)目部要針對(duì)滲漏原因,認(rèn)真徹底返工整改;對(duì)于住戶業(yè)主自身原因,經(jīng)淋水試驗(yàn)造成的外墻、外窗滲漏點(diǎn)、處,兩施工項(xiàng)目部也要想方設(shè)法,認(rèn)真整改。在外墻面不能進(jìn)行整處理的部位,應(yīng)與住戶業(yè)主協(xié)商溝通,進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行整改處理。確保每棟樓房整體防水質(zhì)量和效果。淋水試驗(yàn)結(jié)束,滲漏問題整改完工,施工項(xiàng)目部自檢合格后,報(bào)相關(guān)部門檢查驗(yàn)收,合格批準(zhǔn)后方能進(jìn)入下道工序施工。
在工業(yè)、民用建筑中造成墻體裂縫的原因有很多,且情況和類型各異,比如屋頂漏水、溫度裂縫等等。出現(xiàn)墻體裂縫情況后,相關(guān)部門應(yīng)積極尋找墻體裂縫的原因,認(rèn)真組織整改。
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